Si vous cherchez à acheter un bien de placement multiplex, plusieurs options s'offrent à vous. Dans cet article, nous discuterons des avantages et des inconvénients de l'achat de deux triplex par rapport à un sixplex : le nombre de logements est le même, mais la situation différente. Quelle est la différence? C’est ce que nous allons voir.

Quel niveau de financement pouvez-vous espérer?

Commençons par les deux triplex. Tout d'abord, vous pouvez les financer tous les deux de manière résidentielle, ce qui signifie que le financement dépendra directement de votre niveau de revenu. Les revenus de l'immeuble n'ont pas d'importance, ils sont certes pris en compte, mais ils ne constituent pas la variable principale.

Pour le sixplex, en règle générale, vous devrez obtenir un financement commercial. Cela signifie que la banque examinera les revenus que votre propriété génère, ainsi que les dépenses associées. Ensuite, elle va calculer la valeur économique de l'immeuble et vous prêtera une somme en fonction du résultat.

C'est donc beaucoup plus mathématique et, en général, vous recevrez de la banque un montant inférieur à celui que vous auriez reçu si vous l'aviez financé de façon résidentielle. RBC et Desjardins vont généralement jusqu'à six et huit logements, respectivement, du côté résidentiel. Mais ce sont des exceptions plutôt que la norme.

Quel investissement est le plus sûr?

La différence entre ces deux investissements réside dans la structure, le toit, les fenêtres, les fondations - toutes les parties communes de l'immeuble. Si vous réunissez tout le monde dans un seul bâtiment, vous n'avez qu'un seul toit. Vous n'avez pas à vous soucier d'en remplacer deux le moment venu. Si vous avez un problème de fondation, vous n'avez à vous soucier que des fondations d'un seul immeuble au lieu de deux. 

Donc, plus vous pouvez limiter vos coûts à un seul immeuble et avoir plus de locataires dans cet immeuble, plus vous ferez des économies d'échelle et plus votre investissement sera prudent sur le plan financier.

Verdict

Il y a énormément de variables à prendre en considération lors d'un investissement de ce type, et ces facteurs influenceront votre décision. Cependant, nous recommandons toujours de tout centraliser dans un seul bâtiment. 

Il s'agit d'un sujet complexe qui mérite d'être approfondi. Si vous envisagez un tel investissement immobilier, communiquez avec notre équipe qui se fera un plaisir de vous expliquer les détails!