Si vous achetez une nouvelle construction, le processus ne sera pas le même que pour l’achat classique d’une propriété. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre!

Étape 1 : choix du projet

Il est important de vérifier le promoteur, le secteur et le calendrier de chaque projet. Une fois que vous aurez communiqué à votre agent immobilier certains des critères à respecter, nous pourrons parcourir le marché à la recherche de tout nouveau projet correspondant à votre vision et vous présenter un dossier d'information. 

Étape 2 : choix de l'unité

Après avoir sélectionné un projet qui vous convient, nous rencontrerons le promoteur et choisirons votre unité. Vous devrez tenir compte de l'étage, de la taille, de l'orientation (nord, sud), de l'exposition au soleil et de tout espace extérieur.

Quelques conseils rapides à retenir :

• Les promoteurs sont experts dans l'art de faire paraître les logements très, très grands. Cependant, ils vous présentent toujours la superficie brute en pieds carrés, et non la superficie nette. Le pied carré brut comprend les placards, la surface murale, etc. En général, lors de la revente, nous décrivons les propriétés en fonction de leur superficie nette, car elle définit l'espace habitable réel.
• La deuxième chose à laquelle vous devez faire attention, ce sont les balcons. Certains promoteurs immobiliers incluent la superficie des balcons dans l'espace total. Cela donne l'impression que l'unité est plus grande sur le papier.
• Lorsque vous examinez l'orientation, demandez-vous si le terrain voisin est déjà construit. S'agit-il d'un bâtiment sur lequel ils peuvent construire? Si une nouvelle construction y est ajoutée, elle risque d'obstruer votre ensoleillement et de provoquer d'importantes nuisances sonores pendant des mois voire des années.
• Certaines caractéristiques sont un peu plus chères. Ainsi, si vous êtes dans une unité d'angle, vous avez généralement plus de fenêtres, plus d'exposition au soleil et une meilleure vue. C'est un avantage par rapport à un logement de taille et de disposition similaires situé au milieu de l'immeuble.
• Lorsque vous choisissez votre unité, vous avez la possibilité de la personnaliser. Tout cela entraîne un coût supplémentaire, mais vous avez une petite marge de man'uvre, car la propriété n'a pas encore été construite. Vous pouvez donc jouer un peu avec les murs intérieurs et déplacer les choses pour qu’elles correspondent encore mieux à votre style de vie.

Phase 3 : documentation

L'étape suivante est celle de la paperasse. C'est aussi le moment où vous pouvez commencer à subir des retards.

En général, vous rencontrez l'agent immobilier et le représentant du promoteur. Une fois que vous aurez choisi une unité, vous passerez en revue l'ensemble du contrat préliminaire. Ce document décrit l'unité que vous achetez, la date de livraison prévue et le calendrier financier.

Cela nous amène au premier délai de 10 à 15 jours, qui est celui où l'on commence à obtenir une autorisation globale du prêt hypothécaire. Vous devez généralement effectuer un versement initial, peut-être de 5 000 à 10 000 dollars, pour réserver cette unité pendant votre phase de diligence raisonnable.

Ensuite, c'est l'analyse de la structure de l'acompte. Le solde de ce premier acompte sera généralement dû après la vérification initiale, puis vous établirez la structure de la période d'acompte suivante.

Étape 4 : retards de construction

Imaginons que le promoteur vous donne une date de livraison en mars. Vous pouvez d'ores et déjà vous attendre à ce qu'il y ait un retard de trois à six mois. C'est donc un facteur à prendre en considération dans votre budget ou votre calendrier.

Que vous viviez chez vos parents ou que vous louiez un logement à court terme, il est très important de vous assurer que vous êtes flexible. Si vous êtes de nature très stressée par un retard ou par une personne en retard, ce n'est pas la solution qu'il vous faut.

Étape 5 : finitions intérieures

Il s'agit de la partie la plus amusante : choisir vos finitions. C'est à ce moment-là que vous vous rendrez dans la salle d'exposition et que vous commencerez à donner du style à votre nouveau domicile. Les différents projets vous offriront des options différentes, tout comme l'unité ou l'ensemble que vous aurez choisi. Vous devriez donc pouvoir personnaliser divers éléments, des comptoirs de cuisine au carrelage de la salle de bains, en passant par le plancher et les accessoires.

Phase 6 : livraison

Pour les courtiers, la partie la plus intéressante de la livraison est l'inspection de l'unité. Il ne s'agit pas d'une inspection classique, où l'inspecteur doit vérifier de fond en comble. Puisque vous bénéficiez d'une garantie neuve sur ce bâtiment, beaucoup de ces éléments seront couverts, et vous inspectez donc vraiment les défauts.

Y a-t-il des problèmes de peinture? Y a-t-il des marques d'écaillage? Y a-t-il une fissure sur le quartz? Il s'agit d'une analyse approfondie de tout ce qui doit être réparé avant que vous ne receviez l'unité, afin que vous ne soyez pas responsable de ces éléments.

Nous vous recommandons de vous faire accompagner d'un ami ou d'un membre de la famille qui a le sens du détail ou de l'analyse pour examiner les lieux centimètre par centimètre. Nous rencontrons généralement de nouveau le promoteur avec une liste de un à cinq points à corriger de sa part. Ainsi, plus il y a de personnes qui inspectent votre logement, mieux c'est, car c'est une partie importante de l'obtention du produit qui vous a été promis.

Après le déménagement, les derniers retards

À ce stade, vous pouvez rencontrer un retard concernant les parties communes. Les parties communes prennent généralement un peu plus de temps pour être terminées, et sont généralement achevées après le reste de la construction. Ne commencez pas à planifier des soirées piscine et des barbecues tout de suite, car vous n'y aurez probablement pas encore accès!

C'est tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une nouvelle construction. Vous avez encore d'autres questions? Communiquez avec notre équipe et elle vous répondra dans les plus brefs délais!